Занижение цены в договоре купли продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой. Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения и стоит более 1 млн рублей. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей.

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант.

При покупке недвижимости стороны заключают договор, в котором указывается, кто у кого и что покупает и за какую стоимость. Сведения о предмете договора — его описание, количество, качество и цена договора, согласно гражданскому законодательству, — являются существенными условиями сделки.

Удешевление квартиры в договоре купли-продажи

При покупке недвижимости стороны заключают договор, в котором указывается, кто у кого и что покупает и за какую стоимость. Сведения о предмете договора — его описание, количество, качество и цена договора, согласно гражданскому законодательству, — являются существенными условиями сделки. Иногда продавец квартиры предлагает или даже настаивает указать иную цену договора — ниже той, по которой совершается сделка. Один из примеров: семья приобрела квартиру по цене 2,8 млн рублей.

И благополучно проживала в ней полтора года. Недвижимость была куплена в жутком состоянии и требовала ремонта. Ремонт, конечно, был сделан, в него была вложена крупная сумма, около тыс. Жизненная ситуация неожиданно изменилась, и вскоре новосёлам потребовалось продать жилье и переехать в другой район. Квартиру выставили на продажу, стоимость её была установлена в соответствии с рыночной ценой недвижимости и с учётом затрат на ремонт. Риэлтор порекомендовала продавцам реализовать квартиру по цене 2,8 млн рублей, но они не согласились и установили цену в размере 3 млн рублей, пусть незначительно, но все же сократив таким образом понесённые затраты.

В то же время юристы агентства недвижимости объяснили собственникам, что при таком раскладе у них возникает обязанность уплаты налога, который увеличит и без того большую денежную потерю. При продаже недвижимости они получили доход в размере разницы сумм — купили за 2,8 млн, продали за 3. Значит, налог нужно уплатить в размере 26 тысяч рублей.

Риэлторы отмечают, что в таком случае часто принимается решение о занижении суммы в договоре. При этом появляется необходимость в ещё одном документе, подтверждающем, что расчёт произведён в иной сумме. На рынке можно встретить варианты договоров неотделимых улучшений квартиры на ценовую разницу или обычные расписки, в которых продавцы подтверждают, что получили действительную сумму.

Существуют и иные обоснования заниженной цены. Но в любом случае покупатели недвижимости рискуют здесь тем, что при признании в будущем сделки недействительной продавец вернёт ровно ту сумму, указанную в договоре, а не её номинальную стоимость. Напомним, что сделка может быть признана недействительной по разным причинам, наиболее распространённые — когда продажа совершена без согласия лица, которое требуется в силу закона, то есть супруга, наследника, доказавшего право на недвижимость, или совершена не собственником, а мошенником, подделавшим документы на квартиру, доверенность, подпись продавца в договоре, или гражданином, признанным недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий или руководить ими, или когда обнаружится, что продажа состоялась на крайне невыгодных для собственника условиях, по его принуждению, под угрозой насилия.

Итак, если сделка будет признана недействительной, сторонам возвратят все полученное по договору: продавцу — недвижимость, покупателю — деньги. Если цена занижена, есть риск вернуть меньше, чем отдано. А это несправедливо. Но теперь в данном вопросе наметился прогресс, и риск невозврата полной суммы уменьшился.

Событие не прошло не замеченным юристами и риэлторами, которые сразу восприняли его как разрешение занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости. В договоре стояла одна цена, а на деле покупателем уплачено гораздо больше, при признании сделки недействительной суд разрешил вернуть покупателю реально уплаченную сумму, а не заниженную.

Главное при этом — наличие расписки, в которой указана реальная сумма сделки, и подтверждение продавца, что он приобрёл объект по этой цене. Покупатель приобрёл земельный участок. В договоре цена была гораздо меньше той, по которой участок продавался на самом деле. Причина — экономия на налогах. Продавец дал расписку, в которой указана настоящая цена сделки. Сделка состоялась и была зарегистрирована в ЕГРН, покупатель оформил право собственности. Впоследствии выяснилось, что настоящий собственник земельного участка — муниципальное образование, которое лишилось его из-за мошенников, подделавших правоустанавливающие документы.

Мошенников нашли, осудили, а участок передали в собственность муниципального образования. Затем покупатель подал иск к продавцу о возмещении убытков. Суд решал, какую сумму взыскивать с продавца, — ту, которая указана в договоре, или указанную в расписке. Верховный суд РФ определил, что при таких обстоятельствах договор должен считаться заключённым на сумму, которая указана в расписке, а качестве убытков с продавца земельного участка в пользу покупателя должна быть взыскана сумма, указанная в расписке.

Сделки с недвижимостью иногда признаются недействительными. Это может случиться не сразу, а через годы владения приобретённой недвижимостью. Для признания сделок таковыми существуют веские основания. Если окажется, что в результате сделки были нарушены чьи-то права, суд восстановит права пострадавшего и вернёт ему недвижимость, а добросовестному покупателю присудит вернуть уплаченную сумму. Если в договоре указана цена меньше той, которую уплатили продавцу, покупатель может не получить полную сумму.

Правда, есть исключение, связанное с документальным подтверждением реально уплаченной суммы в виде расписки. В связи с позицией Верховного суда РФ в отношении заниженной цены в договоре можно сделать вывод о том, что покупательские риски при заключении таких договоров действительно уменьшились.

Но чтобы впредь, при признании сделки недействительной, не потерять денежные средства, нужно отдавать их по расписке, в которой указать их сумму полностью. Главная Новости недвижимости Архив аналитики И сертификация Сертификация. Занижение цены в договоре.

Причины и последствия. Реклама Рекламная служба reklama upn. Условия перепечатки и цитирования. Вход через соцсети. Свежий номер. Популярные статьи Продажа недвижимости без согласия супруга Нотариальные сделки с недвижимым имуществом Если продавец и покупатель — не местные Прощай, свидетельство! О нас Копирование Контакты Политика конфиденциальности.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы. Продавец НЕ платит налоги если:. Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной. Например: квартира стоит 5

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

Здравствуйте, коллеги. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости

Сообщений: 6 Регистрация: Собираемся приобретать недвижимость за рублей, но продавцы просят указать меньшую сумму в договоре купли-продажи, а если быть точнее рублей. Мне же в любом случае придётся сдавать в налоговую документы купли-продажи, а тут такое расхождение!? Банк мне дал ипотечного кредита, а квартира стоила по документам Как быть? Или налоговая не обращает на это всё внимание и можно не беспокоиться?

Покупатели приобретают нашу недвижимость с использованием ипотеки. Банк провел оценку квартиры, покупатели заявили, что цена квартиры, на которую мы с ними ранее договорились, не устраивает банк при выдаче кредита.

.

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Клементина

    Самый простой ответ у каждого госа есть своя шкура для отката :))))

  2. quiloro

    Ведь люди ярые бунтуют,

  3. eleselsfor

    P.s. имеют ли они право его осматривать и кто должен доставать оружие к осмотру? К сожалению в законе об оружии про это ни чего не сказано

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных