Письмо о зачете ремонта в счет арендной платы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Письмо арендодателю о проведении ремонта - образец его есть в нашей статье - нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость. Содержание письма о расходах на проведение ремонта. Расходы на ремонт арендованного помещения: бухучет и налоговый учет. Неотделимые улучшения имущества и их амортизация.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

К данному уведомлению арендатору необходимо приложить документы, подтверждающие факт проведенного ремонта и понесенных в связи с ремонтом расходов. В таком случае на основании уведомления и прилагаемых подтверждающих документов арендодатель выставляет арендатору счет на оплату аренды на сумму, уменьшенную на стоимость проведенного ремонта. Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении расходы на ремонт арендованного имущества.

Письмо о зачете ремонта в счет арендной платы

Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы. Амортизация объектов основных средств. Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом.

Как правило, ремонт переданного в аренду имущества проводит арендодатель. Однако по договоренности стороны могут возложить эту обязанность на арендатора п. В случае, если аре6ндатор проводит ремонт самостоятельно, он, естественно, заинтересован в зачете ремонтных работы в счет арендной платы и отражении данных затрат в учете. Арендатор должен помнить, что обязательным условием для зачета ремонтных работ в счет арендной платы является включение данных условий в договор с арендодателем.

Об этом свидетельствует и судебная практика. Контрагенты зафиксировали нерабочее состояние системы канализации на 90 процентов засор стоков, течь в подвале , ветхий, проржавевший на 70 процентов водопровод, негерметичность системы теплоснабжения, протечки в крыше износ 20 процентов. Недостатки, указанные в данных документах, правомерно квалифицированы судом как явные, которые арендатор мог или должен был обнаружить во время осмотра имущества при передаче его в аренду, что исключает применение к спорным правоотношениям пункта 1 статьи Кодекса, в соответствии с которым арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Обязанность по исправлению данных недостатков с учетом положений пункта 3. Также суды сходятся во мнении, что неудовлетворительное состояние объекта аренды само по себе не свидетельствует о том, что арендатор не мог им пользоваться.

Если в договоре аренды ничего не сказано о ремонте имущества, которое вы арендуете, лучше закрепить правила распределения ремонтных расходов между вашей организацией и арендодателем в дополнительном соглашении.

Так не будет споров ни с арендодателем, ни с проверяющими из налоговой инспекции. Допустим, что затраты на проведение капитального ремонта объекта составили 1 руб.

Подписание акта на проведение ремонта на эту сумму должно было сопровождаться выставлением счета-фактуры с НДС в размере руб. Сторонами было принято решение о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы. Допустим, ее размер установлен в сумме 59 руб. И так каждый месяц до окончания зачета еще 19 месяцев. Проведении взаимозачета сумма НДС должна быть перечислена в соответствии с п.

Такой вывод подтверждается Письмом Минфина России от Существует и другое мнение, согласно которому обязательное взаимоперечисление НДС необходимо только при оплате товаров работ, услуг собственным имуществом Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от Затраты на ремонт могут быть оформлены различным способом. Расходы по проведению капитального ремонта арендованного имущества в том числе основных средств , используемого арендатором в производственных целях, признаются расходами по обычным видам деятельности п.

При применении упрощенной системы налогообложения, расходы на ремонт арендованных основных средств, а также суммы НДС по ним также как при общей системе налогообложения уменьшают полученные доходы при определении налоговой базы при условии оплаты выполненных работ подрядчику пп.

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, документ Отражена в расходах будущих периодов стоимость работ на проведение ремонта. В целях исчисления налога на прибыль расходы на ремонт арендованного автомобиля учитываются в составе прочих расходов в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат п. Комментарии по вопросу отражения в учете затрат также содержатся в Письмах Минфина России от Москве от При проведении капитального ремонта собственными силами арендатор НДС не уплачивает, поскольку расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль ст.

Следовательно, такого объекта налогообложения, как выполнение работ для собственных нужд, в данном случае не возникает пп. Арендатор вправе признать в целях налогообложения затраты на проведение капитального ремонта, если арендодатель не компенсирует ему понесенные затраты п. При применении метода начисления расходы на ремонт учитываются в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат и независимо от факта оплаты п.

Что касается капитальных вложений в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, то их стоимость арендатор не сможет учесть в расходах для целей налогообложения прибыли. Такие улучшения будут расцениваться как результаты работ, безвозмездно выполненных арендатором в пользу арендодателя Статья , п. Также необходимо учитывать, что в Письме Минфина России от Налогом на имущество облагается имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета п.

По правилам бухгалтерского учета арендатор включает в состав основных средств произведенные капитальные вложения, если они по условиям договора аренды признаются собственностью арендатора абз. Таким образом, арендатор, который фактически учел неотделимые улучшения на своем балансе в качестве основных средств, должен уплачивать налог на имущество. Налоговый кодекс РФ п. При этом норма амортизации определяется исходя из срока полезного использования арендованного объекта.

При этом статья НК РФ не устанавливает ограничений по сроку договора аренды при начислении амортизации по капитальным вложениям в арендованное имущество. В то же время ст. Согласно официальной позиции арендатор вправе начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество, даже если договор аренды заключен на срок менее года. Между тем затраты по неотделимым улучшениям арендатор может учесть не через амортизацию, а как расходы, связанные с выполнением работ.

Дело в том, что сумму возмещения арендодателем расходов на проведение неотделимых улучшений арендатору для целей налогообложения следует учитывать в составе выручки от реализации на момент передачи результатов работ по акту. Соответственно, расходы арендатора надо рассматривать как произведенные в процессе выполнения работ для арендодателя Неотделимые улучшения, стоимость которых не возмещается, могут также амортизироваться арендатором.

Арендатор начисляет амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество введено в эксплуатацию, и до окончания срока действия договора аренды.

Сумма амортизации по неотделимым улучшениям рассчитывается исходя из всего срока полезного использования, определяемого для арендованного объекта в соответствии с Классификацией основных средств. То есть арендатору нельзя устанавливать срок полезного использования капитальных вложений исходя из срока аренды или из оставшегося срока использования объекта аренды по данным арендодателя.

В Письме Минфина России от Аналогичные выводы содержит: Письмо Минфина России от Можно сделать вывод, что нормы налогового законодательства ставят в невыгодное положение арендатора, заключающего договор аренды на срок, значительно меньший срока полезного использования арендованного имущества, и производящего капитальные вложения в такое имущество при отсутствии в договоре условия о компенсации расходов.

Ведь до окончания срока амортизации капитальных вложений арендатор не успеет списать расходы по ним у себя в налоговом учете. Лимит времени истёк. Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы.

Амортизация объектов основных средств Условия зачета ремонтных работ в счет арендной платы в договоре Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом. Отражение в учете арендодателя затрат на капитальный ремонт, произведенный арендатором Допустим, что затраты на проведение капитального ремонта объекта составили 1 руб. Отражение в учете арендатора затрат на капитальный ремонт Затраты на ремонт могут быть оформлены различным способом.

Первичный документ Отражены затраты на проведение ремонта основного средства 23 10, 70, 69 Требование- накладная, Расчетно- платежная ведомость, Бухгалтерская справка-расчет Списаны расходы на ремонт 20 25 23 Акт о приеме- сдаче объектов основных средств В целях исчисления налога на прибыль расходы на ремонт арендованного автомобиля учитываются в составе прочих расходов в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат п.

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ Отражены расходы на проведение ремонта автомобиля 23 10, 70, 69 и др. Налогообложение При проведении капитального ремонта собственными силами арендатор НДС не уплачивает, поскольку расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль ст.

Амортизация основных средств Налоговый кодекс РФ п. Оставьте первый комментарий для "зачет ремонта в счет арендной платы". Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы. Амортизация объектов основных средств. Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом.

Арендодатель не вправе отказывать арендатору в зачете стоимости капремонта

Такой вариант позволяет арендатору считать улучшения неотделимого характера своей собственностью п. В интересах арендодателя установить в договоре, что текущий производится им за счет арендатора. В этом случае он будет вправе требовать от возмещения стоимости произведенного текущего ремонта п. Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан производить текущий ремонт Проведение текущего ремонта арендатором Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор п. В основную часть вносятся: В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, то есть В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем - как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности.

Налоги и Право

Материал подготовлен специалистами Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендодатель вправе произвести зачет стоимости проведенного арендатором капитального ремонта в счет арендной платы. Вправе ли он, в случае, если арендатор произвел последний в связи с неисполнением арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи ГК РФ, отказать в зачете стоимости этого ремонта в счет арендной платы, на том основании, что произведение зачета является правом арендодателя, а не его обязанностью? Обоснование: В соответствии со статьей ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. При этом, нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Статья ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указывает пункт 4 статьи ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Однако, пунктом 1 статьи ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. Далее, в соответствии со статьей ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Письмо зачет работ в счет арендной платы

Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды? НДФЛ уплачивать с месяца в котором будет оплата аренды или за месяца отсрочки тоже необходимо было уплачивать? Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов 1 ответа отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий.

Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора убытки , что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 — Москва8 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

.

Ремонт за счет арендатора в счет арендной платы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт квартир в Севастополе. КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НА РЕМОНТ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. limulsupppa

    Дыбилизм в стране уже пукнуть низзя без разрешения

  2. Азарий

    Вывод: шуметь можно всегда и как угодно громко

  3. Онуфрий

    Эти животные в Польше и так берут деньги за постановку на консульский учёт.

  4. siichondsisti

    Все це треба було пояснювати тоді, коли наші недолугі люди скуповували цей євро хлам і кричали, що це доступні авто, а з законами я вважаю, що все ок

  5. Лев

    Ми з радістю на дамо вам допомогу в пошуку польських коренів та в їх документальному підтвердженні.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных